e笑顔通信(^_^)

　Vol.401   12月4日号

 

　☆  今週の一言(^o^)/　　

　　　
　できることは

　限られていると思うか

　できることは

　無限にあると思うか！

 

　　　　　By 小野英範　

 

 

  ☆  今週の税情報

 

　　アスファルト舗装のない駐車場と消費税

 

「問」

　　私は不動産賃貸業を個人で営んでおり、複数の土地を駐車場として賃貸

　しています。

　　その駐車場にはアスファルト舗装はしていませんが、利用者の利便を考

　えてロープ等で区画を区分し、水溜りができないように土や砂利を敷いて

　います。また、料金徴収設備や建物、屋根などもなく、一般常識的に施設

　といわれるものは一切ないと思っています。

　　土地にアスファルト舗装を施して賃貸する場合、消費税法上の非課税取

　引とはならないことは承知しておりますが、上記のような形態の駐車場

　賃貸でも消費税の課税の対象となるのでしょうか？

 

「答」

　　ご相談の駐車場の貸付けは、消費税法上、駐車場その他の施設の利用に

　伴って土地が使用される場合に該当するものと考えられます。よって、消

　費税法上の非課税取引には該当せず、その収入は消費税の課税の対象とな

　ります。

　1.施設の利用に伴って土地が利用される場合の消費税
　
　　消費税法では、土地の貸付けについては原則的に非課税取引とされてい

　ます。しかし、その例外として、「駐車場その他の施設の利用に伴って土

　地が使用される場合」は課税の対象となるものとされています。
　
　　これは、土地の貸付けが消費としてとらえることになじまない性質のも

　のであっても、「駐車場その他の施設の利用に伴って土地が使用される場

　合」は、土地そのものというよりも施設として貸し付けるという意味合い

　のほうが強く、そのような土地の使用の態様については、消費としての性

　格が認められると解されているためです。

　2.駐車場賃貸についての判断基準
　
　　駐車場として土地を利用させた場合に、それが土地そのものの貸付けに

　該当するのか、施設の利用として土地が使用される場合に該当するのかの

　判断は、実務上非常に迷うところです。

　　このため、消費税法基本通達ではその判断基準として、「事業者が駐車

　場として土地を利用させた場合において、その土地につき駐車場としての

　用途に応じる地面の整備又はフェンス、区画、建物の設置等をしていない

　ときは、その土地の使用は、土地の貸付けに含まれる。」と定めています。

　　上記の通達をさらに細かく読みますと、「駐車場として」土地を利用さ

　せる目的であるかどうかという前提のもとで「地面の整備や区画の設置等

　をしていないとき」には、その土地使用は消費税法上の土地の貸付に含ま

　れる、と理解することができるかと思います。

　3.まとめ
　
　　さて、ご相談の駐車場賃貸は、①各賃借人に対して車両を駐車させると

　いう目的で駐車場を貸し付け、②その駐車場には土や砂利を敷いてロープ

　等で区画を設けています。これらの事実から考えますと、ご相談の駐車場

　賃貸については、駐車場としての用途に応じる地面の整備や区画の設置等

　をしているものと考えられますので、「駐車場その他の施設の利用に伴っ

　て土地が使用される場合」に該当し、消費税の課税の対象となるものと考

　えられます。
　
　　消費税の課税の対象となるかどうかの判断は、そのルールが非常に複雑

　であることから非常に困難です。その判断を誤ってしまいますと、多額の

　消費税申告漏れを税務署から指摘される可能性がありますので、取引につ

　いての消費税の課税要否については顧問税理士にぜひご相談ください。

 

 

　☆  今週のビジネス情報

 

　　近年のヒット曲の要因はカラオケで歌いやすいことだとか。「ヒット曲」

　と「カラオケ」は、もはや切り離せないビジネス戦略として定着しているよ

　うです。昨今の「インスタ映え」も同じ現象でしょう。

　　メディアがこぞって特集している「インスタ映え」とは、「Instagram」

　（通称インスタ）という写真共有をメインとしたＳＮＳに写真を投稿すると

　き、「見栄えがいい」「よく映える」という意味で使われている言葉です。

　　例えばこの夏、都心のホテルなどが夜間にプールの営業をして話題になり

　ました。このナイトプールはインスタ映えするスポットとして女性人気に火

　がつき、入場料5000 円以上という高額にもかかわらず連日、大盛況でした。

　　もともと個人間のツールだったインスタがビジネスでも注目されるように

　なったのは、クチコミ効果や拡散力の高さから。

　　インスタで話題になればより多くの集客が見込めるからです。特に若い女

　性向けのイベントや店舗では、思わずインスタに載せる写真を撮りたくなる

　空間作りに力を入れています。
　
　　「インスタ映え」というビジネス戦略は、今後ますます進化していく勢い

　です。

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  ☆  終わりに　

 

　　浴槽や洗面器などに付いた頑固な湯あか落としには、使用済みのクオカード

　や図書カードが大活躍します。

　　カードを少し湾曲させて持ち、縁を湯あかに当ててこそぎ取るように動かし

　てみましょう。プラスチックやホーローを傷付けることなく簡単に落とせます。

 

 

　☆　ご縁をいただいた多くの皆さんに、

　　　雪崩の如く良きことが起こりますように！

 

 

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